个人信息
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| olay(olaymm) | |
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| 性别:女 | 年龄: 22 |
| 城市: 保密 | |
| 签名:olay在此处诉说一个关于法学的梦…… | |
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| ·访客119965/2006-08-30 |
| 谢谢赵老师啊 我.... |
| ·adminbbs (智者必胜)/2006-08-27 |
| 理解，不过“天涯何.... |
| ·adminbbs (智者必胜)/2006-08-27 |
| 我会常来转悠的~~.... |
| ·adminbbs (智者必胜)/2006-08-27 |
| 喜欢过和爱过是两码.... |
| ·adminbbs (智者必胜)/2006-08-27 |
| 很喜欢你发的图片，.... |
| ·adminbbs (智者必胜)/2006-08-27 |
| 不会吧，管那么严？.... |
| ·adminbbs (智者必胜)/2006-08-27 |
| 你是个坚强的女孩，.... |
| ·adminbbs (智者必胜)/2006-08-27 |
| 很精致的博客，我会.... |
| ·adminbbs (智者必胜)/2006-08-27 |
| 人人都做到这10条.... |
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2006-02-10 13:44:14  |
| 个人出租住宅、非住宅或房屋实行转租应如何纳税？ |
| 根据《关于贯彻〈调整我市城镇个人出租自有房产税收征收管理办法〉的通知》（穗地税[2001]36号）及《转发关于调整住房租赁市场税收政策通知》（穗财法[2001]116号）的有关规定： 1、对我市市区（不含番禺、花都区，从化、增城市，下同）个人（包括外籍个人、港、澳、台同胞，下同）出租住宅的自有房产，其税收分别按高层、一般住宅和其他房屋分类，并按房屋座落地在“中心市区”、“一般市区”、“近郊区”、“中郊区”、“远郊区”作为地段增减率，核定每平方米建筑面积计税金收入标准，并按综合征收率10%计算，合并征收营业税、城建税、教育费附加、房产税、个人所得税，个人出租房屋应缴的印花税、土地使用税及其他税、费仍按现行有关规定执行。 单位建筑面积计税租金收入标准及计算（计税租金标准详见附件）。 计算公式：个人出租房屋租金收入应征税额=核定的单位建筑面积计税租金收入标准×出租建筑面积×综合征收率（10%） 对符合免征城市房地产税的外籍个人（包括华侨、香港、澳门、台湾同胞），可凭税务机关的免税证明，在有效免税年度内按规定综合征收率的60%征收。 2、对个人出租房屋实行转租的纳税人取得的转租租金收入，按上述计算的综合征收税额的30%征收。计算公式：转租收入应征税额=核定单位建筑面积计税租金收入标准×出租建筑面积×综合征收率（10%）×30%。别墅的计税租金标准由地方税务部门根据具体情况核定。 上述计税租金收入标准，可根据房屋租赁市场的变化情况，由广州市地方税务局进行调整。 3、对我市市区个人出租用作非住宅（包括商铺、办公和生产用房，下同）的自有房产，按14%的综合征收率（未含印花税和土地使用税）计征各项税收。 对符合免征城市房地产税的外籍个人出租非住宅用途的房产，按10%的综合征收率（未含印花税和土地使用税）计征各项税收。 对转租用作非住宅的房产，按现行各税有关规定征收各项税收。 上述办法从2001年1月1日起执行。 另外，由于目前房产租赁市场情况发生了变化，为进一步做好个人出租自有房产的税管工作，经研究，对我局《关于贯彻〈调整我市城镇个人出租自有房产税收征收管理办法〉的通知》穗地税发[2001]36号）中的“单位面积计税租金标准”调整如下： A 房产类型中第一档“高层”暂减按80%征收； B 房产类型中第二档“一般”和第三档“其他”暂减按60%征收。 本规定从2001年9月（税款所属时期）起执行。 4、出租人取得的租金收入应按规定开具“个人出租房屋发票”。 广州市个人出租自有房产（住宅部分） 单位面积税金标准换算表（一） （适用自有房屋） 单位：元/平方米 区域：东山 类别：中心市区 出租地段、范围：全区范围内 税务机关核定的单位面积税金标准： 高层：2.60，一般：2.00，其他：1.60 区域：荔湾 类别：中心市区 出租地段、范围：沙面街、岭南街、龙津街、黄沙街、华林街、篷源街、昌华街、金花街、站前街 税务机关核定的单位面积税金标准： 高层：2.60，一般：2.00，其他：1.60 类别：一般市区 出租地段、范围：彩虹街、南源街、西村街 税务机关核定的单位面积税金标准： 高层：2.20，一般：1.80，其他：1.20 区域：越秀 类别：中心市区 出租地段、范围：全区范围内 税务机关核定的单位面积税金标准： 高层：2.60，一般：2.00，其他：1.60 区域：海珠 类别：一般市区 出租地段、范围：江南中街、滨江街、素社街、海幢街、龙凤街、南华西街、 沙园街、新港街、昌岗街、瑞宝街、江海街、石溪村、五凤村、联星村、凤和村 税务机关核定的单位面积税金标准： 高层：2.20，一般：1.80，其他：1.20 类别：近郊区 出租地段、范围：南石头街、赤岗街、凤阳街、新?镇（以上已列举的村除外） 税务机关核定的单位面积税金标准： 高层：1.60，一般：1.20，其他：0.80 区域：天河 类别：中心市区 出租地段、范围：林和街、天河南街、石牌街、沙河街、登峰街 税务机关核定的单位面积税金标准： 高层：2.20，一般：1.80，其他：1.20 类别：近郊区 出租地段、范围：沙河镇（龙洞村、长?村、鱼沙坦、柯木?外）、东圃镇、 五山街、员村街、车陂街、兴华街、天园街、棠下街、沙东街 税务机关核定的单位面积税金标准： 高层：1.60，一般：1.20，其他：0.80 类别：中郊区 出租地段、范围：龙洞村、长?村、鱼沙坦、柯木? 税务机关核定的单位面积税金标准： 高层：1.20，一般：0.90，其他：0.60 区域：芳村 类别：近郊区 出租地段、范围：白鹤洞街（带鹤洞村）、冲口街（带坑口村）、石围塘街（带山村、五眼桥村）、石围塘街（带山村、五眼桥村）、茶?村（带茶?村）、花地街（带花地村）、东?镇 税务机关核定的单位面积税金标准： 高层：1.60，一般：1.20，其他：0.80 区域：白云 类别：一般市区 出租地段、范围：矿泉街、三元里街、景泰街 税务机关核定的单位面积税金标准： 高层：2.20，一般：1.80，其他：1.20 类别：近郊区 出租地段、范围：松洲街、同德街、棠景街、新景街、黄石街、新市镇、同和镇、石井镇 税务机关核定的单位面积税金标准： 高层：1.60，一般：1.20，其他：0.80 类别：中郊区 出租地段、范围：蚌湖镇、人和镇、龙归镇、太和镇、江高镇 税务机关核定的单位面积税金标准： 高层：1.20，一般：0.90，其他：0.60 类别：远郊区 出租地段、范围：良田镇、神山镇、雅瑶镇、罗岗镇、竹料镇、钟落潭镇、 九佛镇 税务机关核定的单位面积税金标准： 高层：0.80，一般：0.60，其他：0.40 区域：黄埔 类别：近郊区 出租地段、范围：黄铺街、鱼珠街、夏港街 税务机关核定的单位面积税金标准： 高层：1.60，一般：1.20，其他：0.80 类别：中郊区 出租地段、范围：大沙镇、红山街 税务机关核定的单位面积税金标准： 高层：1.20，一般：0.90，其他：0.60 类别：远郊区 出租地段、范围：南岗镇、长洲镇 税务机关核定的单位面积税金标准： 高层：0.80，一般：0.60，其他：0.40 广州市个人出租自有房产（住宅部分） 单位面积税金标准换算表（二） （适用转租房屋） 单位：元/平方米 区域：东山 类别：中心市区 出租地段、范围：全区范围内 税务机关核定的单位面积税金标准： 高层：0.78，一般：0.60，其他：0.48 区域：荔湾 类别：中心市区 出租地段、范围：沙面街、岭南街、龙津街、黄沙街、华林街、篷源街、昌华街、金花街、站前街 税务机关核定的单位面积税金标准： 高层：0.78，一般：0.60，其他：0.48 类别：一般市区 出租地段、范围：彩虹街、南源街、西村街 税务机关核定的单位面积税金标准： 高层：0.66，一般：0.54，其他：0.36 区域：越秀 类别：中心市区 出租地段、范围：全区范围内 税务机关核定的单位面积税金标准： 高层：0.78，一般：0.60，其他：0.48 区域：海珠 类别：一般市区 出租地段、范围：江南中街、滨江街、素社街、海幢街、龙凤街、南华西街、 沙园街、新港街、昌岗街、瑞宝街、江海街、石溪村、五凤村、联星村、凤和村 税务机关核定的单位面积税金标准： 高层：0.66，一般：0.54，其他：0.36 类别：近郊区 出租地段、范围：南石头街、赤岗街、凤阳街、新?镇（以上已列举的村除外） 税务机关核定的单位面积税金标准： 高层：0.48，一般：0.36，其他：0.24 区域：天河 类别：中心市区 出租地段、范围：林和街、天河南街、石牌街、沙河街、登峰街 税务机关核定的单位面积税金标准： 高层：0.66，一般：0.54，其他：0.36 类别：近郊区 出租地段、范围：沙河镇（龙洞村、长?村、鱼沙坦、柯木?外）、东圃镇、 五山街、员村街、车陂街、兴华街、天园街、棠下街、沙东街 税务机关核定的单位面积税金标准： 高层：0.48，一般：0.36，其他：0.24 类别：中郊区 出租地段、范围：龙洞村、长?村、鱼沙坦、柯木? 税务机关核定的单位面积税金标准： 高层：0.36，一般：0.27，其他：0.18 区域：芳村 类别：近郊区 出租地段、范围：白鹤洞街（带鹤洞村）、冲口街（带坑口村）、石围塘街（带山村、五眼桥村）、石围塘街（带山村、五眼桥村）、茶?村（带茶?村）、花地街（带花地村）、东?镇 税务机关核定的单位面积税金标准： 高层：0.48，一般：0.36，其他：0.24 区域：白云 类别：一般市区 出租地段、范围：矿泉街、三元里街、景泰街 税务机关核定的单位面积税金标准： 高层：0.66，一般：0.54，其他：0.36 类别：近郊区 出租地段、范围：松洲街、同德街、棠景街、新景街、黄石街、新市镇、同和镇、石井镇 税务机关核定的单位面积税金标准： 高层：0.48，一般：0.36，其他：0.24 类别：中郊区 出租地段、范围：蚌湖镇、人和镇、龙归镇、太和镇、江高镇 税务机关核定的单位面积税金标准： 高层：0.36，一般：0.27，其他：0.18 类别：远郊区 出租地段、范围：良田镇、神山镇、雅瑶镇、罗岗镇、竹料镇、钟落潭镇、 九佛镇 税务机关核定的单位面积税金标准： 高层：0.24，一般：0.18，其他：0.12 区域：黄埔 类别：近郊区 出租地段、范围：黄铺街、鱼珠街、夏港街 税务机关核定的单位面积税金标准： 高层：0.48，一般：0.36，其他：0.24 类别：中郊区 出租地段、范围：大沙镇、红山街 税务机关核定的单位面积税金标准： 高层：0.36，一般：0.27，其他：0.18 类别：远郊区 出租地段、范围：南岗镇、长洲镇 税务机关核定的单位面积税金标准： 高层：0.24，一般：0.18，其他：0.12 广州市个人出租自有房产（住宅部分） 单位面积税金标准换算表（三） （适用免征城市房地产税的外籍个人） 单位：元/平方米 区域：东山 类别：中心市区 出租地段、范围：全区范围内 税务机关核定的单位面积税金标准： 高层：1.56，一般：1.20，其他：0.96 区域：荔湾 类别：中心市区 出租地段、范围：沙面街、岭南街、龙津街、黄沙街、华林街、篷源街、昌华街、金花街、站前街 税务机关核定的单位面积税金标准： 高层：1.56，一般：1.20，其他：0.96 类别：一般市区 出租地段、范围：彩虹街、南源街、西村街 税务机关核定的单位面积税金标准： 高层：1.32，一般：1.08，其他：0.72 区域：越秀 类别：中心市区 出租地段、范围：流花街、东风街、洪桥桥、六榕街、广卫街、诗书街、光塔街、北京街、大新街、人民街 税务机关核定的单位面积税金标准： 高层：1.56，一般：1.20，其他：0.96 区域：海珠 类别：一般市区 出租地段、范围：江南中街、滨江街、素社街、海幢街、龙凤街、南华西街、 沙园街、新港街、昌岗街、瑞宝街、江海街、石溪村、五凤村、联星村、凤和村 税务机关核定的单位面积税金标准： 高层：1.32，一般：1.08，其他：0.72 类别：近郊区 出租地段、范围：南石头街、赤岗街、凤阳街、新?镇（以上已列举的村除外） 税务机关核定的单位面积税金标准： 高层：0.96，一般：0.72，其他：0.48 区域：天河 类别：中心市区 出租地段、范围：林和街、天河南街、石牌街、沙河街、登峰街 税务机关核定的单位面积税金标准： 高层：1.32，一般：1.08，其他：0.72 类别：近郊区 出租地段、范围：沙河镇（龙洞村、长?村、鱼沙坦、柯木?外）、东圃镇、 五山街、员村街、车陂街、兴华街、天园街、棠下街、沙东街 税务机关核定的单位面积税金标准： 高层：0.96，一般：0.72，其他：0.48 类别：中郊区 出租地段、范围：龙洞村、长?村、鱼沙坦、柯木? 税务机关核定的单位面积税金标准： 高层：0.72，一般：0.54，其他：0.36 区域：芳村 类别：近郊区 出租地段、范围：白鹤洞街（带鹤洞村）、冲口街（带坑口村）、石围塘街（带山 村、五眼桥村）、石围塘街（带山村、五眼桥村）、茶?村（带 茶?村）、花地街（带花地村）、东?镇 税务机关核定的单位面积税金标准： 高层：0.96，一般：0.72，其他：0.48 区域：白云 类别：一般市区 出租地段、范围：矿泉街、三元里街、景泰街 税务机关核定的单位面积税金标准： 高层：1.32，一般：1.08，其他：0.72 类别：近郊区 出租地段、范围：松洲街、同德街、棠景街、新景街、黄石街、新市镇、同和镇、 石井镇 税务机关核定的单位面积税金标准： 高层：0.96，一般：0.72，其他：0.48 类别：中郊区 出租地段、范围：蚌湖镇、人和镇、龙归镇、太和镇、江高镇 务机关核定的单位面积税金标准： 高层：0.72，一般：0.54，其他：0.36 类别：远郊区 出租地段、范围：良田镇、神山镇、雅瑶镇、罗岗镇、竹料镇、钟落潭镇、 九佛镇 税务机关核定的单位面积税金标准： 高层：0.48，一般：0.36，其他：0.24 区域：黄埔 类别：近郊区 出租地段、范围：黄铺街、鱼珠街、夏港街 税务机关核定的单位面积税金标准： 高层：0.96，一般：0.72，其他：0.48 类别：中郊区 出租地段、范围：大沙镇、红山街 税务机关核定的单位面积税金标准： 高层：0.72，一般：0.54，其他：0.36 类别：远郊区 出租地段、范围：南岗镇、长洲镇 税务机关核定的单位面积税金标准： 高层：0.48，一般：0.36，其他：0.24 |
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